Pratik Hesaplama
Emlakçı Komisyonu Hesaplama - 2025
Hızlı Hesaplama
Detaylı Bilgi
İçindekiler [gizle]
Emlakçı Komisyonu Nedir?
Emlakçı komisyonu, gayrimenkul alım-satım ve kiralama işlemlerinde emlakçıların sunduğu hizmet karşılığında aldığı ücrettir. Bu komisyon, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile düzenlenmiş olup, belirli sınırlar dahilinde uygulanmaktadır.
2025 Yılı Emlakçı Komisyon Oranları
1. Satış İşlemlerinde Komisyon
- Satış Komisyonu: Satış bedelinin %2'si + KDV (%20)
- Kim Öder? Alıcı ve satıcı ayrı ayrı öder
- Toplam Oran: %4 + KDV (her iki taraf için toplam)
- Özel Durum: Yazılı anlaşma ile tek taraf da ödeyebilir
2. Kiralama İşlemlerinde Komisyon
- Kira Komisyonu: Bir aylık kira bedeli + KDV (%20)
- Kim Öder? Genel uygulama kiracıdan alınır
- Özel Durum: Sözleşmede belirtilmemişse ev sahibi ile kiracı eşit paylaşır
Emlakçı Komisyonu Hesaplama Örnekleri
1. Satış Komisyonu Örneği
Örnek: 1.000.000 TL'lik bir konut satışında:
- Komisyon Oranı: %2
- Alıcının Ödeyeceği: 20.000 TL + 4.000 TL KDV = 24.000 TL
- Satıcının Ödeyeceği: 20.000 TL + 4.000 TL KDV = 24.000 TL
- Toplam Komisyon: 48.000 TL (KDV dahil)
2. Kira Komisyonu Örneği
Örnek: Aylık 5.000 TL kira bedelli bir konut için:
- Komisyon: 5.000 TL
- KDV (%20): 1.000 TL
- Toplam Ödenecek: 6.000 TL
Sık Sorulan Sorular
Emlakçı komisyonu ne zaman ödenir?
Emlakçı komisyonu, satış işlemlerinde tapu devri sırasında, kiralama işlemlerinde ise kira sözleşmesinin imzalanması ve anahtarın teslimi sırasında ödenir.
Emlakçı komisyonu kimden alınır?
Satış işlemlerinde hem alıcıdan hem satıcıdan ayrı ayrı alınır. Kiralama işlemlerinde genel uygulama kiracıdan alınması yönündedir, ancak sözleşmede belirtilmemişse ev sahibi ile kiracı arasında eşit paylaşılır.
Kiralamada emlakçı komisyonu yüzde kaç?
Kiralama işlemlerinde emlakçı komisyonu bir aylık kira bedeli kadardır. Yüzde olarak ifade edilmez, sabit bir aylık kira tutarı alınır.
Arsa emlak komisyonu ne kadar?
Arsa dahil tüm gayrimenkul satışlarında komisyon oranı satış bedelinin %2'si + KDV'dir. Özel bir oran uygulanmaz.
Cayma durumunda emlakçı komisyonu nasıl uygulanır?
Taraflardan birinin cayması durumunda, emlakçı ile yapılan sözleşme şartlarına göre işlem yapılır. Genellikle masraflar ve komisyonun bir kısmı cayma bedeli olarak talep edilebilir.
Kira sözleşmesi yenilemede emlakçı komisyonu alınır mı?
Kira sözleşmesi yenilemelerinde emlakçı komisyonu alınmaz. Komisyon sadece ilk kiralama işleminde bir kez alınır.
Emlakçı Komisyonundan Kaçınma ve Yasal Haklar
Emlakçı Komisyonu Vermemek İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Emlakçı ile yazılı sözleşme yapılmadan önce görüşülen gayrimenkuller için komisyon ödeme zorunluluğu yoktur
- Emlakçının portföyünde olmayan gayrimenkuller için komisyon talep edilemez
- Taşınmaz gösterme belgesi olmadan yapılan işlemlerde komisyon talep edilemez
- Yetki belgesi olmayan emlakçılarla çalışılmamalıdır
Yasal Haklar ve Sınırlamalar
- Emlakçılar belirlenen komisyon oranlarının üzerinde ücret talep edemez
- Hizmet bedeli sözleşmede açıkça belirtilmelidir
- Taşınmaz gösterme belgesi düzenlenmesi zorunludur
- Emlakçı yetki belgesi sorgulanmalıdır
Özel Durumlar ve İstisnalar
1. Ticari Gayrimenkuller
- İşyeri ve dükkan satışlarında standart oranlar geçerlidir
- Kiralama komisyonu bir aylık kira bedelidir
- Depo, fabrika gibi özel mülkler için de aynı oranlar uygulanır
2. Remax ve Franchise Emlak Ofisleri
- Yasal sınırlar dahilinde kendi komisyon politikalarını belirleyebilirler
- Maksimum oranları aşamazlar
- Genellikle standart piyasa oranlarını uygularlar
Yasal Dayanak
Emlakçı komisyonları ile ilgili yasal düzenlemeler:
- 5 Haziran 2018 tarihli 30442 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik
- Ticaret Bakanlığı düzenlemeleri
- İlgili meslek odası yönetmelikleri
Yorumlar