Tapu Hisse Hesaplama - 2025

Tapu hisse hesaplama, bir gayrimenkulün tapusunda belirtilen pay ve payda oranlarına göre size düşen alanın metrekare cinsinden hesaplanmasını sağlayan bir araçtır. Bu hesaplama özellikle müşterek mülkiyetli taşınmazlarda, miras paylaşımlarında ve arsa payı hesaplamalarında sıkça kullanılmaktadır.

Tapu hisse hesaplaması yapmak için aşağıdaki adımları takip etmeniz gerekmektedir:

1. Tapudaki toplam alan (metrekare) bilgisini girin
2. Tapuda yazan pay (hisse) değerini girin
3. Tapuda yazan payda değerini girin

Tapu hisse oranı, bir gayrimenkulün kaç hissedarı olduğunu ve her hissedarın ne kadar paya sahip olduğunu gösteren matematiksel ifadedir. Örneğin, 3/8 şeklinde bir hisse oranı, gayrimenkulün 8 eşit parçaya bölündüğünü ve sizin 3 parçaya sahip olduğunuzu gösterir.

Arsa payı hesaplaması, kat mülkiyetine tabi binalarda her bağımsız bölümün arsadaki payını belirlemek için kullanılır. Bu hesaplama şu formüle göre yapılır:

Hissenize Düşen Alan = (Toplam Alan × Pay) ÷ Payda

Tapudaki hisse oranı, pay ve payda şeklinde ifade edilir. Örneğin 1/4 hisse, gayrimenkulün dörtte birine sahip olduğunuzu gösterir. Metrekare cinsinden alanınızı bulmak için toplam alanı pay ile çarpıp paydaya bölmeniz gerekir.

Tapuda 1/1 şeklinde görünen hisse, gayrimenkulün tamamına sahip olduğunuzu gösterir. Bu durumda taşınmazın tek maliki sizsiniz demektir.

1 payın metrekare karşılığı, toplam alanın paydaya bölünmesiyle bulunur. Örneğin 1000 m² bir arazide 1/5 pay, 200 m²ye karşılık gelir.

3/8 hisse, gayrimenkulün 8 eşit parçaya bölündüğünü ve bunun 3 parçasına sahip olduğunuzu ifade eder. Örneğin 800 m² bir arazide 3/8 hisse sahibiyseniz, size düşen alan (800 × 3) ÷ 8 = 300 m² olacaktır.

Toplam Alan: 1000 m²
Pay: 1
Payda: 4
Hesaplama: (1000 × 1) ÷ 4 = 250 m²

Toplam Alan: 2356 m²
Pay: 15
Payda: 128
Hesaplama: (2356 × 15) ÷ 128 = 276,17 m²

Tapu hisse hesaplaması için farklı yöntemler kullanılabilir:

• Manuel hesaplama (hesap makinesi ile)
• Online hesaplama araçları
• Excel formülleri
• Mobil uygulamalar

Tapu hisse hesaplamaları, Türk Medeni Kanunu ve Tapu Kanunu çerçevesinde yapılmaktadır. Özellikle miras paylaşımı ve müşterek mülkiyet durumlarında resmi işlemler için mutlaka tapu müdürlüklerine başvurulması gerekmektedir.

Müşterek mülkiyette her paydaş, taşınmazın belirli bir payının sahibidir. Bu paylar oranında hak ve yükümlülükler söz konusudur. Örneğin giderler ve gelirler hisse oranında paylaşılır.

Miras yoluyla intikal eden gayrimenkullerde hisse hesaplaması yasal mirasçılık oranlarına göre yapılır. Mirasçıların payları toplamı daima 1 (bir) bütünü oluşturmalıdır.

Sık yapılan hatalar:

• Pay ve paydanın karıştırılması
• Toplam alanın yanlış girilmesi
• Ondalık sayıların yanlış hesaplanması
• Birim dönüşümlerinin hatalı yapılması

Online hesaplama araçları kullanmanın faydaları:

• Hızlı ve pratik hesaplama
• Hata riskinin minimuma indirilmesi
• Ücretsiz ve kolay erişim
• Anlık sonuç alma